BLOG

TITULACION O ESCRITURAR TU PROPIEDAD?

El proceso de compraventa de una propiedad se formaliza firmando el contrato y la correspondiente escrituración. Este proceso sencillo lo realiza, prácticamente el Notario.

VIVIENDA LEGA te lleva de la mano durante el camino, te ayudamos a recabar los requisitos paso a paso, para que sepas, exactamente qué hacer, te decimos qué requisitos debes cumplir para llegar al objetivo.

 

 

 

1.- BUSCA TU PROPIEDAD

Un asesor  de la empresa te ayudara a elegir  la propiedad  que mas cumpla con las  características que buscas y tu presupuesto   ya que manejamos  todo Pachuca y Mineral de la Reforma,  también todo Hidalgo, Estado de México y CDMX

 

 

2.- ¡ALTO!      ¡Asegúrate primero, que sus papeles estén en regla!

 

Si ya  escogiste  tu propiedad  que quieres  comprar no olvides  verificar que  tenga todo en orden:  Escritura Pública, Pago de impuesto Predial, Servicios  al corriente

3.- RECABAR DOCUMENTACION:

 

Si la casa que elegiste esta todo en regla es necesario tener en cuenta que vamos a requerir ciertas certificaciones en las cuales nuestro departamento jurídico nos puede ayudar:  

 

Sea de contado o con algún crédito hipotecario también tu deberás tener   una lista de documentos como son: 

 

DOCUMENTOS PARA EL VENDEDOR Y COMPRADOR (documentos que acrediten la identidad)

 

 

Acta de Nacimiento

INE vigente, cedula profesional, pasaporte 

Constancia de Situación Fiscal

recibo de nómina (para hipotecario) depende que tipo de crédito tienes

comprobante de domicilio

en caso de ser casad@ serán los mismos documentos

 

 

DOCUMENTOS QUE ACREDITEN LA PROPIEDAD

 

  • Título de propiedad

  • Constancia de libertad de gravamen

  • Constancia de no adeudo de predial y agua

  • Recibo de luz

  • Planos en caso de tenerlos

  • Para un departamento, el reglamento y régimen de propiedad en condominio

  • Carta de no adeudo de mantenimiento

 

 

 

 

 

 

Investigación:

Posteriormente  la casa  pasara por un proceso de investigación  para que NOTARIA  pueda dar fe publica  y poder  realizar la firma de escrituración, en esta etapa  entramos al AVALUO de la propiedad  que vas a comprar  para darle un valor mediante un perito valuador en donde  VIVIENDA LEGAL tiene   Valuadores  reconocidos  y registrados por  las instituciones ya se a INFONAVIT, FOVISSSTE, BANCARIO para que sea valido para tu tramite, también deberemos  de seguir  certificaciones  en las  que la NOTARIA  debe de estar  segura  de no tener algún adeudo hipotecario o problemas  legales y el avaluó que  realiza el municipio según corresponda. 

 

 

 

Impuestos

 

Esto se calculará mediante el ISR que determine la notaria quien debe de encargarse en pagará a las dependencias locales y federales. VIVIENDA LEGAL tiene asesores capacitados para ayudarte a que puedas exentar   estos impuestos en caso de que cumplas ciertos requisitos que deberán informarte.

 

 

 

  Firma y titulación

 

Una vez que estos pasos se hallan realizado con éxito se citaran ambos a la firma (vendedor y comprador) ante una representación publica el NOTARIO que dará fe y legalidad la firma de las nuevas escrituras, junto con ello la información clara del costo de la propiedad y dando la afirmación correspondiente de ambos de conformidad, 

 

 

 

 

 

Entrega de las llaves

 

En este acto dependemos mucho del tipo de pago:  en caso de pago de contado el mismo día de la firma se entrega la propiedad comprada, sin embargo, en caso de un crédito hipotecario dependerá de cuando gire los recursos para el propietario la institución a partir de ahí tu asesor de VIVIENDA LEGAL deberá darte fecha para que por fin puedas hacer posesión de tu NUEVO HOGAR